Villa-Ensemble RAUMWERK8 bei Nacht
Neubau · Villen-Ensemble · München-Pasing

Zwei Villen.
Eine Adresse für ein Leben
ohne Kompromisse.

VILLA SOLIS | VILLA HARMONIAarchitektonische Wohnkultur von RAUMWERK8

Exposé anfordern Die Villen entdecken
2Exklusive Villen
221–240m²Wohnfläche
266–443m²Grundstück
6+Zimmer & Hobbyraum

Zwei Villen im Vergleich

Gleicher Raumzuschnitt, zwei Dimensionen

Villa Solis und Villa Harmonia teilen dasselbe durchdachte Raumkonzept — je 6 Zimmer plus Hobbyraum.

Der Unterschied liegt in der Größe: Harmonia bietet mehr Wohn- und Nutzfläche auf einem deutlich größeren Grundstück mit XL-Garage, Solis überzeugt kompakter und effizient. Ein direkter Vergleich:

Lageplan mit Villa Solis und Villa Harmonia

Die beiden Villen

Zwei Charaktere, ein Anspruch

Villa Solis

Villa Solis

Lichtdurchflutet und großzügig — die Villa, die den Tag einfängt.

Wohnfläche
ca. 221 m²
Wohn-/Nutzfläche
ca. 282 m²
Grundstück
ca. 266 m²
Zimmer
6 + Hobbyraum
Garage
1
Gesamtpreis 1.990.000 €
  • Grundstückinkl. Projektierung, Konzept, Baugenehmigung, Entwässerung, Vermessung, Realteilung, Bodengutachten1.031.200 €
  • WerkvertragSchlüsselfertigbau lt. Baubeschreibung958.800 €
Details im Exposé
Villa Harmonia

Villa Harmonia

Das größere Grundstück mit außergewöhnlichem Gartenbereich.

Wohnfläche
ca. 240 m²
Wohn-/Nutzfläche
ca. 314 m²
Grundstück
ca. 443 m²
Zimmer
6 + Hobbyraum
Garage
1 + Stellplatz (XL)
Gesamtpreis 2.390.000 €
  • Grundstückinkl. Projektierung, Konzept, Baugenehmigung, Entwässerung, Vermessung, Realteilung, Bodengutachten1.349.400 €
  • WerkvertragSchlüsselfertigbau lt. Baubeschreibung1.040.600 €
Details im Exposé

Ausstattung & Technik

Qualität, die den Wert sichert

Eiche-Parkett

In allen Wohn- und Schlafräumen — warm, langlebig, wertig.

Fußbodenheizung

Gleichmäßige Wärme und niedrige Nebenkosten in allen Räumen.

Luft-Wärmepumpe

Energieeffizient nach KfW-55-Standard gebaut.

Bodentiefe Fenster

Maximaler Lichteinfall und fließende Übergänge nach außen.

Dachterrasse & Garten

Großzügige private Außenflächen als Premium-Argument.

Garage & Stellplatz

Wettergeschützt parken mit intelligenter Schließanlage.

Lage & Standort

München Pasing — der unterschätzte Weststandort

Karte: Standort München-Pasing

Pasing-Obermenzing gilt als einer der begehrtesten Wohnstandorte im Münchner Westen. In zweiter Reihe zu den Pasinger Arcaden, zwischen Stadtpark und direkter S-Bahn-Anbindung — eine Lage mit nachgewiesener Wertstabilität und starker Mietnachfrage.

Für Kapitalanleger entscheidend: Die strukturell hohe Nachfrage trifft auf ein begrenztes Neubauangebot — ideale Bedingungen für langfristige Vermietbarkeit und stabilen Wertzuwachs.

Lage-Details im Exposé
  1. 01

    Erstgespräch & Bedarfsanalyse

    Unverbindliches Kennenlernen: Wir klären Ihre Wünsche, Ihren Zeithorizont und Ihre Vorstellungen — und welche der beiden Villen, Solis oder Harmonia, am besten zu Ihnen passt.

  2. 02

    Reservierung Ihrer Wunschvilla

    Sie sichern sich Villa Solis oder Villa Harmonia verbindlich. Ab diesem Zeitpunkt ist Ihre Villa für Sie reserviert und wird nicht weiter angeboten.

  3. 03

    Das Bauherrenmodell — Ihr steuerlicher Vorteil

    Statt eine fertige Immobilie zu kaufen, treten Sie selbst als Bauherr auf und beauftragen die Errichtung Ihrer Villa. Das eröffnet spürbare Vorteile:

    • Bau- und Baunebenkosten sowie Finanzierungszinsen können steuerlich geltend gemacht werden.
    • Planbare Abschreibung (AfA) auf den Gebäudeanteil.
    • Volle Gestaltungsfreiheit bei Ausstattung und Grundriss.

    Wir strukturieren das Modell transparent mit Ihnen und Ihrem Steuerberater. (Keine Steuerberatung — die konkrete Wirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab.)

  4. 04

    Finanzierung & Notarvertrag

    Wir bringen Finanzierung, Steuerberatung und Notar zusammen. Sie unterschreiben erst, wenn alle Zahlen, Konditionen und Unterlagen für Sie klar und geprüft sind.

  5. 05

    Bauphase & Übergabe

    Während der Bauphase halten wir Sie mit regelmäßigen Bautenstandsberichten auf dem Laufenden — bis zur schlüsselfertigen Übergabe und Ihrem Einzug.

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Grundrisse, Ausstattung und alle Details zu VILLA SOLIS & VILLA HARMONIA — kostenlos und unverbindlich.

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  • Antwort innerhalb 24 Stunden
  • Provisionsfrei direkt vom Immobilienentwickler
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Exposé Villa Solis & Villa Harmonia

Der Immobilienentwickler

RAUMWERK8 — Bauen mit Handschrift

Wir stehen für Präzision, Qualität und zurückhaltende Eleganz — in jedem Detail.

Kein Callcenter, keine anonymen Prozesse. Sie sprechen direkt mit uns und werden persönlich begleitet — von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe. Ihren persönlichen Ansprechpartner stellen wir Ihnen im Ablauf weiter oben vor.

Ausgewählte Referenzen

Referenzprojekt Exklusive Doppelhaushälften, Aubing
DoppelhaushälftenAubing (fertiggestellt)
Referenzprojekt Stadthäuser, Untermenzing
StadthäuserUntermenzing (im Bau)

Fragen & Antworten

Häufige Fragen — klar beantwortet

Fallen für mich Maklerprovisionen an?

Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Immobilienentwickler RAUMWERK8 — es fällt keine Käuferprovision an. Der ausgewiesene Gesamtpreis ist transparent in Grundstück und schlüsselfertigen Werkvertrag aufgeteilt.

Wie funktioniert das Bauherrenmodell steuerlich?

Sie erwerben das Grundstück und beauftragen die Errichtung Ihrer Villa über einen separaten Werkvertrag — Sie treten also selbst als Bauherr auf. Dadurch lassen sich Bau- und Baunebenkosten sowie Finanzierungszinsen steuerlich geltend machen, und die Abschreibung (AfA) auf den Gebäudeanteil ist planbar. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab — wir strukturieren das transparent mit Ihnen und Ihrem Steuerberater (keine Steuerberatung durch uns).

Lohnt sich München-Pasing bei diesen Preisen überhaupt noch als Kapitalanlage?

Gerade in Toplagen ist die Nachfrage strukturell hoch, während das Neubauangebot begrenzt ist. Die Leerstandsquote in München liegt bei unter 1 %, die Mietnachfrage ist stabil hoch. Diese Knappheit ist genau der Grund, warum Objekte in Pasing-Obermenzing als wertstabil gelten — kombiniert mit den steuerlichen Vorteilen des Bauherrenmodells entsteht ein attraktives Gesamtbild für Gutverdiener.

Bekomme ich am Telefon etwas aufgeschwatzt?

Nein. Es gibt kein Callcenter und keine anonymen Vertriebsprozesse. Sie sprechen direkt mit uns, erhalten Ihr Exposé und ein unverbindliches Erstgespräch — ganz ohne Verkaufsdruck. Sie entscheiden in Ihrem Tempo.

Kann ich Grundriss und Ausstattung anpassen?

Ja. Als Bauherr haben Sie Gestaltungsspielraum bei Grundriss und Ausstattung — im Rahmen der Baubeschreibung und der jeweiligen Bauphase. Details besprechen wir individuell mit Ihnen.

Ist der Preis ein Festpreis?

Der ausgewiesene Gesamtpreis setzt sich aus dem Grundstück (inkl. Projektierung, Baugenehmigung, Vermessung u. a.) und dem schlüsselfertigen Werkvertrag laut Baubeschreibung zusammen. Sie erhalten damit eine klare, planbare Kalkulationsgrundlage.

Was passiert nach meiner Anfrage?

Nach dem Absenden meldet sich einer unserer Berater innerhalb von 2 Werktagen telefonisch für eine kurze, unverbindliche Vorqualifizierung. Im selben Gespräch senden wir Ihnen das Exposé Ihrer Wunschvilla zu und vereinbaren einen weiteren Termin, in dem wir alle Details und Ihre Fragen gemeinsam besprechen — inklusive Unterstützung bei der Finanzierung.